ما هو الوضع الفعلي للسوق العقاري في دبي؟

طباعة

إنتقد العضو المنتدب لشركة "داماك العقارية" زياد التقارير التي تصدرها شركات استشارية حول اتجاهات أسعار العقارات في الامارات التي قال أن مصدريها "لديهم مصالح في تقديم البيانات والإحصائيات" التي تأتي برايه من مصدر واحد أو يتم استخراجها من قوائم متاحة على شبكة الإنترنت". وأضيف الشعار الشعار في مقالة كتبها: "تظهر البيانات الصادرة عن مركز دبي للإحصاء أن نسبة السكان من غير القوى العاملة قفزت إلى أكثر من 7% خلال عامي 2012 و2013، في حين ارتفع عدد العائلات بنسبة 7.6% خلال الفترة ذاتها، واستناداً إلى عدد سكان إمارة دبي الحالي البالغ 2.4 مليون نسمة، فمن المتوقع زيادة عدد المقيمين الجدد في دبي لأكثر من 160 ألفا هذا العام وأكثر من 170 ألف نسمة في العام المقبل وكل هذه الأعداد بحاجة إلى أماكن للسكن". ويؤكد الشعار أنّ إضافة 10 آلاف وحدة سكنية جديدة في العام لا تلبي مثل هذا النمو السكاني في دبي، إذ تشير التقارير ذاتها إلى وجود 448,000 وحدة سكنية مكتملة في دبي بنهاية العام 2014. لذلك، ومع إضافة 10 آلاف وحدة إضافية، تبلغ نسبة الوحدات السكنية المضافة نحو %2.2 فقط من إجمالي الوحدات المتوفرة، مما يدل على نسبة غير مرتفعة، مع الأخذ في الاعتبار أننا نشهد زيادة مضطردة في عدد السكان تبلغ ما بين 5% إلى 7% سنوياً. أما أسعار الإيجارات فلا تشهد برأي الشعار انخفاضاً ملحوظاً في الوقت الحالي خصوصا في المناطق الرئيسة مثل دبي مارينا، وأبراج بحيرات جميرا، ومنطقة البرج، التي ما زالت تستقطب السكان والمستثمرين بفضل موقعها المميز وبنيتها التحتية المكتملة. وعلى الرغم من الفكرة المغلوطة أن عدد الوحدات السكنية الجديدة في دبي كبير جداً، إلا أنها لا تؤثر على مكاسب الملاك الكبيرة بفضل عائدات الإيجارات، حيث سجلت معدلات الإيجار في العديد من المناطق أعلى مستوىً لها، الأمر الذي يشير إلى تزايد الطلب على المنازل، وبالتالي الحاجة إلى وحدات أكثر لخفض الزيادة في الإيجارات. وسأل الشعار: كيف توقعت تقارير أبحاث السوق أنه سيتم تسليم ما مجموعه 25 ألف وحدة سكنية في دبي خلال العام 2015؟ وأجاب بالقول: بشكل ربع سنوي، يتم التحقق من الأرقام وتدقيقها، إذ تُظهر التقارير الحالية أنه تم تسليم 4000 وحدة سكنية فقط حتى الآن، ومن المتوقع تسليم نحو 6000 وحدة خلال وحدة خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة من هذا العام، ما يرفع عدد الوحدات خلال العام الجاري الى 10 آلاف وحدة فقط. وأشار الى أن "إعمار" و "داماك" يسلمان وحدهما 50% من الوحدات السكنية في دبي حيث تعتزم "إعمار" تسليم 800 وحدة و"داماك" 1500 وحدة في الامارة.