الولايات المتحدة.. الطلب على الرهن العقاري من مشتري المنازل يصل إلى أعلى مستوى له منذ سبتمبر

مع دخول سوق الإسكان في أبطأ مواسمه، يبذل مشتري المنازل جهوداً للحصول على الرهن العقاري، ويرجع ذلك على الأرجح إلى زيادة المعروض في السوق وانخفاض الأسعار.

ارتفعت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 6% الأسبوع الماضي، مسجلةً أعلى وتيرة لها منذ سبتمبر، وفقاً لمؤشر جمعية مصرفيي الرهن العقاري المعدل موسمياً. وكان حجم الطلبات أعلى بنسبة 31% مقارنة بالأسبوع نفسه من العام الماضي.

---

اقرأ أيضاً: ارتفاع أسعار الرهن العقاري بمقدار 20 نقطة أساس بعد خفض الفدرالي الأميركي لأسعار الفائدة

---

جاء ذلك على الرغم من ارتفاع متوسط ​​سعر الفائدة التعاقدي للقروض العقارية ذات الفائدة الثابتة لمدة 30 عاماً، بأرصدة قروض مطابقة للشروط، 806,500 دولار أميركي أو أقل، من 6.31% إلى 6.34%، مع ارتفاع النقاط إلى 0.62 من 0.58، شاملةً رسوم التأسيس، للقروض بدفعة أولى بنسبة 20%. وهذا المعدل أقل بمقدار 52 نقطة أساس عما كان عليه قبل عام، وفق شبكة CNBC.

إلى ذلك، ارتفعت طلبات الشراء للحصول على قروض تقليدية، وقروض إدارة الإسكان الفيدرالية، وقروض شؤون المحاربين القدامى، مع استمرار المشترين المحتملين للمنازل في البحث عن خيارات مناسبة، لا سيما في الأسواق التي شهدت زيادة في المخزون وتباطؤاً في نمو أسعار المبيعات. 

واستناداً إلى مؤشر الشراء غير المعدّل لهذا الأسبوع، كانت هذه أقوى بداية لشهر نوفمبر 2022، وفقاً لتصريح جويل كان، الخبير الاقتصادي في ماجستير إدارة الأعمال.

---

اقرأ أيضاً: الفدرالي الأميركي يخفض أسعار الفائدة 25 نقطة أساس للمرة الثانية في 2025

---

في المقابل، انخفض الطلب على إعادة التمويل، الذي كان قوياً جداً الشهر الماضي، بنسبة 3% خلال الأسبوع، ولكنه ظل أعلى بنسبة 147% مقارنةً بالأسبوع نفسه من العام الماضي، بفضل انخفاض أسعار الفائدة.

وأضاف كان: "ساهم ارتفاع أسعار الرهن العقاري في كبح بعض نشاط إعادة التمويل، حيث انخفضت طلبات إعادة التمويل التقليدية وطلبات إعادة تمويل شؤون المحاربين القدامى خلال الأسبوع، وانخفض متوسط ​​حجم القروض لإعادة التمويل إلى أدنى مستوى له في أكثر من شهر".

لم تشهد أسعار الرهن العقاري تغيرات كبيرة هذا الأسبوع حتى الآن، خاصةً مع إغلاق سوق السندات بمناسبة يوم المحاربين القدامى. وتترقب الأسواق احتمال انتهاء الإغلاق الحكومي هذا الأسبوع، مما قد يؤدي إلى رد فعل أقوى على أسعار الفائدة.