قفزة بفائدة الرهن العقاري الأميركية إلى 7.45% مع اضطراب سوق السندات
AFP
قفزت فائدة الرهن العقاري الأميركية لأجل 30 عاماً إلى 7.45% مع استمرار ارتفاع عوائد السندات الحكومية، ما يزيد الضغوط على سوق الإسكان الذي يعاني بالفعل من ارتفاع الأسعار وضعف ثقة المستهلكين، بحسب شبكة CNBC، الخميس 24 سبتمبر/أيلول.
سجل متوسط فائدة الرهن العقاري الثابت لأجل 30 عاماً مستوى 7.45% وفق بيانات شركة مورغيج نيوز ديلي Mortgage News Daily، في حين كانت جهات أخرى مثل فريدي ماك Freddie Mac قد أشارت صباح الخميس إلى تجاوز المعدلات حاجز 7%، إلا أن تلك البيانات كانت تستند إلى متوسط الأسبوع السابق.
ارتفعت الفائدة خلال ساعات الصباح مع إجراء شركة مورغيج نيوز ديلي Mortgage News Daily مسحها اليومي للوسطاء والمقرضين، ثم عادت الشركة لإجراء المسح مجدداً بعد الظهر عقب مواصلة عائد سندات الخزانة الأميركية لأجل 10 سنوات ارتفاعه، لتكتشف أن معدلات الرهن ارتفعت أكثر.
صعدت الفائدة بمقدار 19 نقطة أساس مقارنة باليوم السابق، بعدما كانت عند 7.26%.
قال الرئيس التنفيذي للعمليات في شركة مورغيج نيوز ديلي Mortgage News Daily، ماثيو غراهام، إن حاجز 7% تم تجاوزه للمرة الأولى في 10 سبتمبر بعد صدور بيانات التضخم التي رفعت احتمالات زيادة الفائدة من جانب الاحتياطي الفدرالي خلال اجتماعه الأخير.
أوضح ماثيو غراهام أن مزيجاً من تصريحات مسؤولي الاحتياطي الفدرالي وارتفاع أسعار النفط وتحسن البيانات الاقتصادية زاد الضغوط على سوق الرهن العقاري منذ ذلك الحين.
هبطت فائدة الرهن العقاري الثابت لأجل 30 عاماً إلى 5.99% في نهاية فبراير، قبل أن تبدأ بالارتفاع مع اندلاع الحرب مع إيران.
واصلت المعدلات اتجاهها الصعودي مجدداً مع بداية سبتمبر، خصوصاً بعد قرار الاحتياطي الفدرالي رفع سعر الفائدة الأساسي، علماً بأن معدلات الرهن العقاري تتحرك عادة بالتوازي مع عوائد سندات الخزانة الأميركية لأجل 10 سنوات.
يواجه سوق الإسكان الأميركي حالياً تحديات متعددة تشمل ارتفاع أسعار المنازل وتراجع ثقة المستهلكين واستمرار نقص المعروض من الوحدات السكنية الميسورة التكلفة.
أشار ماثيو غراهام إلى أن هناك أسباباً واضحة وراء ارتفاع الفائدة خلال ساعات الصباح، إلا أن موجة بيع السندات التي شهدتها الأسواق خلال فترة ما بعد الظهر كانت محيرة.
وأضاف أن الأسواق لم تشهد محفزاً واضحاً لهذا التراجع، معتبراً أن الربط بين الأحداث يتطلب افتراضات يصعب إثباتها بشكل قاطع، وأن البائعين قرروا ببساطة بيع السندات بكثافة كبيرة.
تابعونا على منصات التواصل الاجتماعي