فائدة الرهن العقاري في أميركا عند أعلى مستوى منذ نحو 3 سنوات.. والطلبات تتراجع

ارتفعت معدلات الفائدة على الرهن العقاري في أميركا الأسبوع الماضي لتصل إلى أعلى مستوى لها منذ ما يقرب من ثلاث سنوات، مما أبقى الطلب، سواء على إعادة تمويل القروض القائمة أو على شراء منازل جديدة، في مسار انحدار حاد ومستمر.

وانخفض إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 4.2% مقارنة بالأسبوع السابق، وذلك وفقاً للمؤشر المعدل موسمياً الصادر عن «رابطة مصرفيي الرهن العقاري» (Mortgage Bankers Association).

كما ارتفع متوسط سعر الفائدة التعاقدي لقروض الرهن العقاري ذات الفائدة الثابتة لمدة 30 عاماً، للقروض التي تقع ضمن الحدود المعتمدة (أي 832,750 دولاراً أو أقل)، ليصل إلى 7.49% الأسبوع الماضي، مقارنة بـ7.30% في الأسبوع السابق، مع ارتفاع قيمة «النقاط» (points)، بما في ذلك رسوم إنشاء القرض، من 0.75 إلى 0.84، وذلك للقروض التي تتطلب دفعة أولى بنسبة 20%.

---

---

وشهدت طلبات إعادة تمويل القروض العقارية، وهي طلبات شديدة الحساسية لتغيرات أسعار الفائدة، انخفاضاً بنسبة 8% خلال الأسبوع، لتسجل مستوى يقل بنسبة 56% عما كانت عليه في الأسبوع نفسه من العام الماضي؛ فمع استمرار ارتفاع أسعار الفائدة أسبوعاً تلو الآخر، تتقلص شريحة المقترضين المؤهلين لإعادة التمويل.

وقال جويل كان، الخبير الاقتصادي في الرابطة، في بيان له: «لدى عدد قليل جداً من أصحاب المنازل حافز لإعادة التمويل في ظل هذه المعدلات؛ فمع ارتفاع أسعار الفائدة بنحو نقطة مئوية واحدة مقارنة بالعام الماضي، سجلت طلبات إعادة التمويل الأسبوع الماضي أدنى مستوى لها منذ عام 2025، وانخفضت إلى أقل من نصف المعدل المسجل في العام السابق».

وفي الوقت نفسه، تراجعت طلبات الحصول على رهن عقاري لشراء منزل بنسبة 2% خلال الأسبوع، لتنخفض بنسبة 15% مقارنة بالأسبوع نفسه من العام الماضي.

وأضاف كان: «انخفض نشاط الشراء عبر جميع أنواع القروض، حيث سجلت طلبات الشراء المدعومة من إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) أكبر تراجع بنسبة 6%؛ إذ تزيد هذه المعدلات المرتفعة من تحديات القدرة على تحمل التكاليف التي يواجهها العديد من مشتري المنازل. وكما لوحظ في الأسابيع الأخيرة، يتجه عدد متزايد من المقترضين نحو القروض العقارية ذات الفائدة المتغيرة (ARMs) لخفض الدفعات الأولية، حيث استقرت حصة هذه القروض عند 10.3% الأسبوع الماضي».

توفر القروض العقارية ذات الفائدة المتغيرة معدلات فائدة أقل، لكنها قابلة للتعديل صعوداً أو هبوطاً بعد انتهاء فترة الفائدة الثابتة؛ ولهذا السبب تُعتبر أكثر خطورة. وللمقارنة، ففي السنوات الأولى من الجائحة، عندما كانت معدلات الفائدة الثابتة على الرهن العقاري تسجل مستويات قياسية منخفضة، كانت حصة القروض ذات الفائدة المتغيرة من إجمالي الطلبات تقل عن 3%.

وشهدت أسعار الفائدة على الرهن العقاري تراجعاً طفيفاً هذا الأسبوع، وفقاً لمسح منفصل أجراه موقع «Mortgage News Daily». ورغم أن هذه المستويات لا تزال قريبة من أعلى معدلاتها المسجلة منذ عام 2003، فإنها تقترب من أدنى مستوياتها خلال ما يزيد قليلاً على أسبوع، حيث بلغ متوسط السعر لدى المقرضين 7.56%.

🏠 ارتفاع معدل الفائدة على الرهن العقاري، والأسعار القياسية، يدفعان مشتري المنازل في الولايات المتحدة إلى التراجع 📉 مبيعات المنازل القائمة تنخفض في يونيو/ حزيران بنسبة 2.4% مقارنةً بشهر مايو/ أيار، لتصل إلى 4.09 مليون وحدة، وذلك بعد التعديل الموسمي السنوي، وفقاً للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين 📊 ذلك يأتي على عكس توقعات محللي سوق العقارات بارتفاع شهري طفيف 📈 مع ذلك، كانت مبيعات يونيو أعلى بنسبة 2.8% مقارنةً بالشهر نفسه من العام الماضي 🗣️ كبير الاقتصاديين في الجمعية، لورانس يون، يقول في بيان: "يُظهر التذبذب في نشاط مبيعات المنازل الشهرية، والناجم عن تقلبات طفيفة في معدل الفائدة على الرهن العقاري، مدى حساسية مشتري المنازل لظروف القدرة على تحمل التكاليف" 💼 يون يضيف: "ومع ذلك، ستستمر الزيادة في الوظائف - أكثر من نصف مليون وظيفة منذ بداية العام - في دعم سوق الإسكان" 💰 متوسط سعر المنزل القائم الذي بيع في يونيو يصل إلى 440,600 دولار، بزيادة قدرها 1.8% عن نفس الفترة من العام السابق، وهو أعلى سعر مسجل، وعادةً ما يكون يونيو أقوى شهر من حيث المبيعات والأسعار

— CNBC Arabia (@CNBCArabia) July 9, 2026

وتساءل ماثيو جراهام، الرئيس التنفيذي للعمليات في «Mortgage News Daily»، قائلاً: «ما الذي يحدث؟ وهل يُعد هذا مؤشراً على بدء تراجع الزخم الصعودي الأخير؟». وأضاف: «من السابق لأوانه استخلاص مثل هذه النتائج، لكن الأمر يبعث على التفاؤل نوعاً ما؛ إذ إن أعلى مستوى سُجّل يوم الاثنين كان متوافقاً إلى حد كبير مع أعلى مستوى شوهد في 30 سبتمبر. ويُعد هذا النمط بمثابة سلوك "القمة المزدوجة" (double top) الذي يترقبه بعض المحللين عند محاولتهم رصد التحولات في الزخم».

أبرز التعديلات: ضبط علامات الترقيم، تحسين الربط بين الجمل، إزالة بعض المسافات الزائدة، وتصحيح «إذ أن» إلى «إذ إن»، مع الحفاظ على الأرقام والنسب والأسماء والمعلومات الواردة في النص.