ارتفاع ارباح "الإمارات ريت" بنسبة 194% في النصف الاول من العام إلى 34.15 مليون دولار

طباعة
أعلنت "الإمارات ريت (سي إي آي سي) المحدودة" ("الإمارات ريت" أو "الصندوق")، أول صندوق ائتمان للاستثمار العقاري وفقاً للشريعة الإسلامية مسجل في مركز دبي المالي العالمي، عن نتائجها المالية غير المدققة لفترة الأشهر الستة الأولى المنتهية في 30 يونيو 2014. وتجدر الإشارة إلى أن صندوق "الإمارات ريت" يدار من قبل شركة الإمارات ريت للإدارة (الخاصة) المحدودة. وارتفع صافي الأرباح بنسبة 194% خلال الأشهر الستة الأولى من العام الجاري إلى 34.15 مليون دولار، مقارنة مع 11.61 مليون دولار خلال الفترة ذاتها من عام 2013 كما ارتفعت القيمة السوقية للمحفظة الاستثمارية لـ"الإمارات ريت" بنسبة 73% إلى559.65 مليون دولار (2.6 مليار درهم) مقارنة مع 323.13 مليون دولار (1.19 مليار درهم) مع نهاية السنة المالية 2013 وارتفعت القيمة الدفترية للسهم إلى 1.3939 دولار، محققاً عائداً إجمالياً نسبته 6.8% خلال فترة الأشهر الستة الأولى من العام الجاري، أي ما يعادل عائداً سنوياً إجمالياً يتجاوز 13.6% ونجحت "الإمارات ريت" في خفض تكلفة الاقتراض بنسبة 42%، من 5.5% إلى المعدل الحالي البالغ 3.21% وقد تم خلال النصف الأول من العام 2014، تسجيل الأسهم العادية للإمارات ريت على قائمة الأسهم الرسمية لسلطة دبي للخدمات المالية، وبدء عملية تداول أسهمها على سوق ناسداك دبي المحدودة تحت الرمز REIT. وجاءت عملية إدراج الأسهم هذه عقب النجاح الذي شهدته عملية الطرح الأولي للاكتتاب العام ("الاكتتاب") على المستوى الدولي والذي تمت تغطيته بثلاثة أضعاف ونصف وبلغت حصيلته 201 مليون دولار أمريكي. ومنذ إدراج أسهمها في أبريل من العام الجاري، استخدمت الإمارات ريت عائدات الاكتتاب في تمويل صفقتي استحواذ ناجحتين. فقد استحوذت خلال شهر مايو من هذا العام على مركز التسوق المجتمعي "لو غراندي" ضمن برج "ترايدنت جراند ريزيدنس" في "مرسى دبي" مقابل 118.2 مليون درهم نقداً. ويتضمن "لو غراندي" 22 متجر تجزئة، ومنافذ للأطعمة والمشروبات توجد في الطابقين الأرضي والبوديوم، كما استحوذت ضمن هذه الصفقة على الطابق السفلي من المبنى والمخصص لمواقف السيارات، والذي يضم 161 موقفاً. ويقع مركز التسوق بموقع متميز في منقطة "مرسى دبي"، إحدى أشهر مناطق دبي الجديدة، وتتمتع وحدات التجزئة التي يتضمنها بمعدلات إشغال جيدة وعائدات قوية على الإيجار. وفي شهر يونيو الماضي، أبرمت "الإمارات ريت" اتفاقية مع شركة "الإمارات دبي الوطني العقارية" تستحوذ بموجبها على 15.64 طابق مكتبي و706 مواقف سيارات في برج "إنديكس تاور" بمركز دبي المالي العالمي، مقابل 613.4 مليون درهم (167 مليون دولار) نقداً، غير شاملة رسوم نقل الملكية. وتمثل هذه الصفقة أكبر صفقات الاستحواذ التي قامت بها "الإمارات ريت" حتى اليوم، وقد ساهمت في رفع نسبة ملكيتها في المساحات المكتبية بهذا المبنى متعدد الاستخدامات المصنف من الفئة "أ" الممتازة، إلى 67%. وعقب هاتين الصفقتين، نمت محفظة "الإمارات ريت" من العقارات الاستثمارية إلى 11 عقاراً تتوزع حول دبي. وباستثناء الأصول التي استحوذت عليها في برج "إنديكس تاور"، ارتفعت نسبة الإشغال العام في العقارات التابعة لـ"الإمارات ريت" من 93% بحلول 31 ديسمبر 2013 إلى 97% بحلول نهاية يونيو 2014، بينما ازداد إجمالي عائد الإيجارات الحالية من المستأجرين من 110 مليون درهم إلى 129 مليون درهم. وبقي المتوسط المرجح للمدة المتبقية من عقود الإيجار عند 8.8 أعوام. ونجحت "الإمارات ريت" في تخفيض تكلفة الاقتراض على كافة التسهيلات التمويلية التي كانت قد حصلت عليها، بنسبة 42% وذلك من 5.5% إلى 3.21% حالياً (3 شهور وفقاً لسعر الإيبور مضافاً إليه 2.5%). وبقيت المديونية العامة للإمارات ريت بحلول 30 يونيو 2014 ضمن مستويات مستقرة عند23% من إجمالي الأصول.