ارتفاع سعر العقار.. متى يتحول لفقاعة؟

طباعة

القطاع العقارى على الدوام يُعد أحد القطاعات فى كل دول العالم، وهو من القطاعات الأكثر ديناميكية وحركة ويتأثر على الدوام بالظروف المحيطة التى تنعشه أحيانا وتضغط عليه فى كثير من الأحيان، حساباته مختلفه، فهو يعتمد على نظرية العرض والطلب من الدرجة الأولى، لكننا لانغفل عوامل أخرى مثل عوامل الجذب العامة التى تحيط ببلد العقار ومؤشراته السياحية والاقتصادية.

ورغم هذه الأساسيات، يظهر ما يعرف إصطلاحا بالفقاعه، ولعل الاسم ينبئ عن المضمون، فالفقاعة دوماً ترمز لتضخم الشئ أكثر من حجمه الطبيعى وهو فى العقار يعني ارتفاع الأسعار وتضخمها دون وجود أسباب حقيقية تدعم ذلك على الأرض، وكما أن الفقاعة ومهما تمددت فإنها تنفجر فى نهاية الأمر فهذه هى النهاية لأى فقاعة اقتصادية فى العقار وغيره.

كيف تتشكل الفقاعة ولماذا؟ وماهى تداعياتها وظروف ظهورها وتشكلها؟ ومتى تنفجر؟