الولايات المتحدة.. أسعار الرهن العقاري تشهد أكبر انخفاض يومي منذ أكثر من عام

انخفض متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاماً بمقدار 16 نقطة أساس ليصل إلى 6.29% يوم الجمعة، وفقاً لصحيفة مورتغيج نيوز ديلي، وذلك عقب صدور تقرير التوظيف لشهر أغسطس والذي جاء أضعف من المتوقع.

ويمثل هذا أدنى سعر فائدة منذ 3 أكتوبر، وأكبر انخفاض يومي منذ أغسطس 2024. وقد تجاوزت أسعار الفائدة أخيرًا نطاق 6% المرتفع، الذي ظلت عليه لأشهر.

اقرأ أيضاً: مسؤول في الفدرالي الأميركي: نحتاج إلى مزيد من البيانات لتبرير خفض أسعار الفائدة في سبتمبر

وصرح مات غراهام، الرئيس التنفيذي للعمليات في مورتغيج نيوز ديلي: "كان هذا رد فعل واضح على تقرير الوظائف المرتقب بشدة. إنه تذكير جيد بأن السوق هو من يقرر ما يهم من حيث البيانات الاقتصادية، وأن سوق السندات لديه سجل تصويت واضح يشير إلى أن تقرير الوظائف هو دائماً أكبر مصدر محتمل لتقلبات أسعار الفائدة".

وأضاف غراهام في منشور على موقع X أن العديد من المقرضين "أسعارهم أفضل" من 3 أكتوبر، وسيحددون أسعارهم في نطاق 5% المرتفع.

يُمثل هذا الانخفاض تغييراً كبيراً مقارنةً بشهر مايو، عندما بلغ سعر الفائدة على عائد السندات الثابتة لثلاثين عاماً ذروته عند 7.08%. يُعد هذا الانخفاض كبير بالنسبة للمشترين الذين يبحثون عن منزل اليوم، خاصةً في ظل ارتفاع أسعار المنازل.

على سبيل المثال، شخصاً يشتري منزلًا بقيمة 450.000 دولار أميركي، وهو سعر أعلى بقليل من متوسط ​​السعر الوطني لشهر أغسطس، باستخدام قرض عقاري ثابت لمدة 30 عاماً مع دفعة أولى بنسبة 20%. بدون الضرائب أو التأمين، ستكون الدفعة الشهرية بنسبة 7% 2.395 دولار. وبنسبة 6.29%، ستكون هذه الدفعة 2.226 دولار، بفارق 169 دولار شهرياً.

قد لا يبدو هذا المبلغ كبيراً للبعض، ولكنه قد يعني الفرق ليس فقط في القدرة على شراء منزل، بل في التأهل للحصول على قرض عقاري.

استجابت أسهم شركات بناء المنازل بشكل إيجابي يوم الجمعة، حيث ارتفعت أسهم شركات مثل لينار، ودي. آر. هورتون، وبولت بنسبة 3% تقريباً في منتصف النهار. كما شهد صندوق المؤشرات المتداولة لبناء المنازل (Homebuilding ETF ITB) إقبالًا كبيراً خلال الشهر الماضي مع انخفاض أسعار الفائدة تدريجياً. وقد ارتفع بنحو 13% خلال الشهر الماضي.