مبيعات المنازل في أميركا خلال أبريل تخيّب الآمال تحت تأثير أسعار الفائدة

استقرت مبيعات المنازل الأميركية المملوكة سابقاً في أبريل/نيسان تقريباً مقارنةً بشهر مارس/آذار، حيث ارتفعت بنسبة طفيفة بلغت 0.2% لتصل إلى 4.02 مليون وحدة على أساس سنوي معدل موسمياً، وفقاً للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين. وكان محللو سوق الإسكان يتوقعون زيادة تتجاوز 3%.

لم تشهد مبيعات أبريل/نيسان أي تغيير على أساس سنوي. ويستند هذا الإحصاء إلى عمليات البيع النهائية، لذا من المرجح أن تكون العقود قد وُقعت في أواخر فبراير/شباط ومارس/آذار.

إقرأ أيضاً: تحول مفاجئ.. لماذا تباع المنازل الجديدة في أميركا بأسعار أقل من القائمة؟

ووفقاً لـ"مورتج نيوز ديلي"، بلغ متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاماً في نهاية مارس/آذار ما يقارب 5%، ثم ارتفع بشكل حاد نتيجةً لبدء الحرب الأميركية الإسرائيلية مع إيران.

وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين، في بيان صحفي: "على الرغم من تباين المؤشرات الاقتصادية الكلية، بما في ذلك وصول سوق الأسهم إلى مستويات قياسية وانخفاض ثقة المستهلك إلى مستويات تاريخية، فقد شهدت مبيعات المنازل انتعاشاً طفيفاً بفضل التحسن المستمر في القدرة على تحمل تكاليف السكن. أسعار الفائدة على الرهن العقاري أقل من العام الماضي، ويتجاوز نمو متوسط ​​الدخل معدل ارتفاع أسعار المنازل".

ارتفع المخزون في أبريل بنسبة 5.8% مقارنةً بشهر مارس، لكنه لم يرتفع سوى بنسبة 1.4% مقارنةً بشهر أبريل من العام السابق، ليصل إلى مخزون يكفي لمدة 4.4 أشهر. ولا يزال هذا يُعتبر محدودًا، إذ يُمثل مخزون يكفي لمدة 6 أشهر توازناً في السوق بين البائع والمشتري.

وقال يون: "نحن بحاجة فعلًا إلى نمو المخزون بنسبة 30%، لكننا لا نشهد ذلك. لا تزال العروض المتعددة قائمة، وإن لم تكن بنفس كثافة ما كانت عليه قبل بضع سنوات.

وفي الوقت نفسه، يتزايد متوسط ​​مدة بقاء العقارات في السوق، مما يُشير إلى أن المستهلكين يتريثون قبل اتخاذ قراراتهم".