أسعار الفائدة على الرهن العقاري ترتفع بشكل حاد في أميركا.. إليكم السبب

شهدت أسعار الفائدة على القروض العقارية انخفاضاً لأربعة أسابيع متتالية، لكن هذا المسار توقف يوم الثلاثاء، عقب صدور تقرير شهري أظهر معدلات تضخم أعلى من المتوقع. 

ووفقاً لموقع "مورغيج نيوز ديلي"، ارتفع متوسط ​​سعر الفائدة على القروض العقارية ذات الفائدة الثابتة لأجل 30 عاماً بمقدار 12 نقطة أساس مقارنة بيوم الاثنين، ليصل إلى 7.30%؛ وهي أكبر قفزة يومية منذ أكثر من شهر، وفق CNBC.

---

---

وأظهر مؤشر أسعار المستهلك ضغوطاً تصاعدية واسعة النطاق على الأسعار، لم تقتصر فقط على التكاليف المرتبطة بالوقود. وجاء ذلك في أعقاب تقرير شهري حول التوظيف صدر يوم الجمعة، كشف بدوره عن اقتصاد أكثر نشاطاً مما توقعه المحللون.

وكتب ماثيو غراهام، الرئيس التنفيذي للعمليات في "مورغيج نيوز ديلي": "بالنظر إلى أن الاحتياطي الفدرالي صرّح بوضوح بأنه يركز حالياً على جانب التضخم ضمن مهامه (بدلاً من التركيز على جانب التوظيف الكامل)، فقد توقعنا أن تحمل بيانات اليوم ثقلاً أكبر بكثير من تقرير الوظائف الصادر الأسبوع الماضي. لذا، كان رد الفعل منطقياً وفورياً".

وتأتي هذه القفزة بعد فترة من التراجع في أسعار الفائدة استمرت شهراً، مما ساهم في عودة الطلب على القروض العقارية. ووفقاً للمؤشر المعدل موسمياً الصادر عن "رابطة المصرفيين للرهن العقاري" ، ارتفعت طلبات الحصول على قروض عقارية بنسبة 6.2% خلال الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع الذي سبقه.

ويعود ذلك إلى أن متوسط ​​سعر الفائدة الأسبوعي للقروض ذات الفائدة الثابتة لأجل 30 عاماً، وفقاً لبيانات الرابطة، كان قد انخفض في الأسبوع الماضي إلى 7.21% بدلاً من 7.30% (للقروض التي تتطلب دفعة أولى بنسبة 20%). وكان هذا الانخفاض هو الرابع على التوالي، مسجلاً أدنى مستوى للفائدة منذ منتصف سبتمبر.

ونتيجة لذلك، ارتفعت طلبات إعادة تمويل القروض العقارية بنسبة 5% الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق، رغم أنها لا تزال أقل بنسبة 57% عما كانت عليه في الفترة نفسها من العام الماضي.

 

 

وقال جويل كان، نائب الرئيس ونائب كبير الاقتصاديين في "رابطة المصرفيين للرهن العقاري": "علاوة على ذلك، انخفض سعر الفائدة على القروض المدعومة من إدارة الإسكان الفدرالية إلى ما دون 7%، وبفارق يزيد عن 20 نقطة أساس عن أسعار الفائدة على القروض القياسية (المطابقة للمعايير)، وهو ما قدم دعماً للمشترين الذين يدخلون سوق العقارات لأول مرة".

ارتفعت طلبات الحصول على قروض عقارية لشراء منزل بنسبة 8% خلال الأسبوع، لكنها انخفضت بنسبة 18% على أساس سنوي. كما انخفضت نسبة طلبات القروض العقارية ذات الفائدة المتغيرة انخفاضاً طفيفاً مع انخفاض أسعار الفائدة. 

توفر هذه القروض أسعار فائدة أقل، لكنها تنطوي على مخاطر أعلى، وتزداد شعبيتها مع ارتفاع أسعار الفائدة وسعي المقترضين إلى التوفير.

وأضاف كان: "ساهم انخفاض أسعار الفائدة في زيادة نشاط تقديم الطلبات، على الرغم من أن وتيرة طلبات الشراء وإعادة التمويل لا تزال أقل بكثير مما كانت عليه قبل عام.

وشهدت طلبات القروض التقليدية، وقروض إدارة شؤون المحاربين القدامى، وقروض إدارة الإسكان الفيدرالية ارتفاعًا خلال الأسبوع، مع نمو قوي بشكل خاص لقروض إدارة الإسكان الفيدرالية وقروض إدارة شؤون المحاربين القدامى".