استقرار مبيعات المنازل المعلقة الأميركية في نوفمبر الماضي

استقرت مبيعات المنازل المعلقة الأميركية في نوفمبر/ تشرين الثاني مقارنة بشهر أكتوبر/ تشرين الأول، و انخفضت بنحو 5.2% عن نوفمبر من العام الماضي، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

ووفقا للبيانات، فإن مبيعات المنازل المعلقة داخل أميركا قد شهدت استقرارا عند المستويات الصفرية 0.0% على أساس شهري خلال نوفمبر الماضي، وجاء هذا أسوء من التوقعات التي كانت قد أشارت إلى نمو المؤشر بنحو 0.8% خلال تلك الفترة، وكانت القراءة السابقة قد أظهرت انكماش المؤشر بنسبة 1.2% خلال أكتوبر الماضي. 

تعد القراءة، التي تعتمد على العقود الموقعة خلال الشهر، مؤشرًا تطلعيًا للمبيعات المنعقدة بالإضافة إلى أحدث نظرة على ما يفكر فيه مشترو المنازل المحتملين.

 ارتفع متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا بنسبة تزيد عن 8% في منتصف أكتوبر قبل أن ينخفض بشكل حاد إلى 7.5% في الأسبوع الأول من نوفمبر، وفقًا لصحيفة Mortgage News Daily. وأنهى الشهر بنحو 7.25%.

وكان المحللون يتوقعون أن يؤدي الانخفاض إلى زيادة طفيفة في المبيعات المعلقة، ولكن من الواضح أن ذلك لم يكن كافياً، نظراً لارتفاع أسعار المنازل ونقص العرض.

وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR: "على الرغم من أن انخفاض معدلات الرهن العقاري لم يحفز المزيد من مشتري المنازل على تقديم عقود رسمية في نوفمبر، إلا أنه أثار زيادة في الاهتمام".

وعلى المستوى الإقليمي، ارتفعت المبيعات المعلقة بنسبة 0.8% على أساس شهري في الشمال الشرقي و0.5% في الغرب الأوسط. وحققت المبيعات مكاسب أقوى بنسبة 4.2% في الغرب - حيث الأسعار هي الأعلى وسيكون لانخفاض معدلات الرهن العقاري التأثير الأكبر - وانخفضت بنسبة 2.3% في الجنوب. وكانت المبيعات المعلقة أقل في جميع المناطق في نوفمبر مقارنة بالشهر نفسه من عام 2022.

وتتراوح معدلات الرهن العقاري الآن بقوة في نطاق متوسط 6%، لكن المعروض من المنازل للبيع لا يزال منخفضًا للغاية، في حين تعمل شركات البناء على زيادة الإنشاءات، لكن المنازل الجديدة تأتي بعلاوة في الأسعار.

وأضاف يون: "مع انخفاض متوقع لمعدلات الرهن العقاري بشكل أكبر في ديسمبر - مما يؤدي إلى توفير حوالي 300 دولار شهريًا من الذروة الدورية الأخيرة في الأسعار - ستتحسن مبيعات المنازل في عام 2024".