تراجع إقبال المشترين الدوليين للعقارات الأميركية بنسبة 36% خلال عام

ينسحب المشترون الدوليون من شراء العقارات السكنية في الولايات المتحدة بمواجهة نفس العقبات التي يواجهها المشترون المحليون، وهي الأسعار المرتفعة وقلة العرض، لكنهم يواجهون أيضاً ارتفاع الدولار الأميركي، مما يجعل العقارات أكثر تكلفة بالنسبة لهم. 

وخلال الفترة من أبريل من العام الماضي إلى مارس/ آذار من هذا العام، اشترى المستثمرون الدوليون 54.300 منزلاً قائماً، بانخفاض قدره 36% عن العام السابق، وفقاً لتقرير جديد صادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين "NAR". وهذا هو أدنى مستوى للاستثمار الدولي منذ أن بدأت الرابطة في تتبعه في عام 2009، وفقاً لما ذكرته شبكة CNBC.

كما انخفض حجم الصفقات بالدولار، إلى 42 مليار دولار، بنسبة 21% عن العام السابق.

اقرأ أيضاً: ارتفاع أسعار المنازل في الولايات المتحدة إلى مستوى قياسي خلال شهر مايو

ويعود سبب هذا التراجع لأن متوسط أسعار الشراء 780.300 دولار، فيما المتوسط لأسعار الشراء 475.000 دولار كان أعلى معدل تم تسجيله على الإطلاق للمشترين الأجانب.

غلبة الصينيين

وكان أكبر المشترين من حيث الحجم من كندا والصين والمكسيك والهند. اشترى هؤلاء معظم العقارات في فلوريدا وتكساس وكاليفورنيا وأريزونا. وكانت الغلبة للمشترين الصينيين، واشتروا منازل بأسعار أعلى، وفقاً للرابطة.

ويحسب التقرير فقط مبيعات المنازل القائمة، والمشترين الأجانب هم كبار في مجال التطوير الجديد، وهو ما لا ينعكس في البيانات.

وقال كبير الاقتصاديين في NAR، لورانس يون: "إن الدولار الأميركي القوي يجعل السفر الدولي أرخص بالنسبة للأميركيين، لكنه يجعل المنازل الأميركية أكثر تكلفة بكثير بالنسبة للأجانب". و"لذلك، ليس من المستغرب أن نرى تراجعاً في مبيعات المنازل الأميركية من المشترين الأجانب".

لكن المشترين الأجانب يواجهون أيضاً عقبات إضافية.

وقال يوفال جولان، الرئيس التنفيذي لشركة فالتز، وهي شركة وسيطة تهدف إلى تسهيل المشتريات الأجنبية للعقارات السكنية الأميركية: "ليس لدينا درجة ائتمانية، ولدينا اسم غريب، ولدينا جواز سفر مختلف".

وتابع جولان "ثم نحتاج إلى تحويل الأموال عبر بلدين، وهذا يستغرق وقتاً. هناك صرف عملات أجنبية إضافي نحتاج إلى التعامل معه، ومجموعة من الموضوعات التي لا نعرفها، مثل شركة الملكية، ووسيط الرهن العقاري والمقرض الذي قد لا يفهم تاريخنا الائتماني والدخل".

تأثير الدولار والانتخابات

في الوقت الحالي، يشكل المشترون الدوليون 1.3% فقط من إجمالي مبيعات المنازل في الولايات المتحدة سنوياً، وفقاً لتقرير NAR، وكانت نصف مبيعات المشترين الدوليين نقداً بالكامل، مقارنة بنحو 28% من إجمالي مبيعات المنازل القائمة.

يأتي المزيد من العرض إلى السوق الأميركية، لكنه لا يزال منخفضاً تاريخياً، وتظل الأسعار مرتفعة بشكل عنيد.

ثم تأتي الانتخابات الرئاسية المقبلة، حيث يميل المشترون الدوليون إلى التراجع خلال أوقات عدم اليقين السياسي. ومن غير المرجح أن تتحسن المبيعات من المشترين الأجانب في العام المقبل ما لم تتحسن عدة عوامل، اقتصادية وسياسية.