انخفاض مبيعات المنازل القائمة في أميركا خلال سبتمبر إلى أدنى مستوى لها منذ 2010

انخفضت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة الأميركية بنسبة 1% خلال شهر سبتمبر/ أيلول مقارنة بشهر أغسطس/ آب، إلى مستوى سنوي معدل موسمياً بلغ 3.84 مليون وحدة، وهو أدنى مستوى للمبيعات منذ أكتوبر/ تشرين الأول 2010، وفقاً للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

وسجلت مبيعات المنازل القائمة تراجعاً بنسبة 3.5% عن سبتمبر/ أيلول 2023. انخفضت المبيعات في ثلاث من أصل أربع مناطق في الولايات المتحدة، حيث شهدت منطقة الغرب فقط ارتفاعاً في المبيعات.

يستند هذا العدد إلى عمليات إغلاق المبيعات، والتي تمثل العقود الموقعة على الأرجح في يوليو/ تموز وأغسطس/ آب. بدأت أسعار الرهن العقاري في يوليو/ تموز بالقرب من 7% معدل ثابت على 30 عاماً، ثم انخفضت ببطء خلال أغسطس/ آب إلى أقل بقليل من 6.5%. أصبحت المعدلات الآن أقل بأكثر من نقطة مئوية كاملة مما كانت عليه قبل عام، بحسب شبكة CNBC.

اقرأ أيضاً: ارتفاع متوسط فائدة التمويل العقاري في أميركا إلى أعلى مستوياته منذ 8 أسابيع

قال كبير خبراء الاقتصاد في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، لورانس يون: "كانت مبيعات المساكن عالقة بشكل أساسي عند حوالي أربعة ملايين وحدة خلال الأشهر الـ 12 الماضية، لكن العوامل المرتبطة عادة بمبيعات المساكن الأعلى تتطور".

ارتفع المخزون بنسبة 1.5% شهرياً إلى 1.39 مليون منزل للبيع في نهاية سبتمبر/ أيلول. ويمثل ذلك إمداداً لمدة 4.3 شهراً بوتيرة المبيعات الحالية. وكان المخزون أعلى بنسبة 23% عن سبتمبر/ أيلول 2023.

وقال يون: "إن المزيد من المخزون هو بالتأكيد خبر جيد لمشتري المنازل لأنه يمنح المستهلكين المزيد من العقارات للمشاهدة قبل اتخاذ القرار". "ومع ذلك، فإن مخزون العقارات المتعثرة ضئيل لأن معدل تأخر سداد الرهن العقاري لا يزال منخفضاً للغاية. شكلت مبيعات العقارات المتعثرة 2% فقط من جميع المعاملات في سبتمبر".

اقرأ أيضاً: نمو المبيعات المؤجلة للمساكن في أميركا خلال الشهر الماضي

ويستمر ضغط المخزون المنخفض في دفع الأسعار إلى الارتفاع. بلغ متوسط ​​سعر المنزل الحالي المباع في سبتمبر 404.5 ألف دولار، بزيادة قدرها 3% مقارنة بسبتمبر 2023، مرتفعاً للشهر الخامس عشر على التوالي على أساس سنوي.

لا يزال النقد هو الملك في هذه السوق، حيث يشكل 30% من مبيعات سبتمبر. قبل كوفيد، شكل المشترون النقديون حوالي 20% من المبيعات.

أصبحت المنازل معروضة للبيع لفترة أطول، بمعدل 28 يوماً مقارنة بـ 21 يوماً فقط قبل عام. وشكل "المشترون لأول مرة" 26% فقط من مبيعات سبتمبر/أيلول. وهذا يطابق أدنى مستوى على الإطلاق في أغسطس/ آب.