الولايات المتحدة.. ارتفاع مبيعات المساكن القائمة في أكتوبر

ارتفعت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة خلال أكتوبر بنسبة 1.7% على أساس سنوي. وبلغ متوسط ​​سعر المنزل المباع في أكتوبر 415,200 دولار أميركي، بزيادة قدرها 2.1% عن العام السابق. لكن فتر عرض المنازل للبيع باتت أطول، بمعدل 34 يوماً.

أدى تحسن أسعار الرهن العقاري في نهاية الصيف إلى تعزيز مبيعات المنازل، إلا أن هذا الارتفاع قد يكون قصير الأجل، بحسب ما نقلت CNBC.

---

إقرأ أيضاً: تحول مفاجئ.. لماذا تباع المنازل الجديدة في أميركا بأسعار أقل من القائمة؟

---

ارتفعت مبيعات المنازل المملوكة سابقاً في أكتوبر بنسبة 1.2% مقارنةً بسبتمبر لتصل إلى 4.1 مليون وحدة على أساس سنوي مُعدّل موسمياً، وفقاً للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وارتفعت المبيعات بنسبة 1.7% على أساس سنوي.

يستند هذا الإحصاء إلى عمليات إغلاق المنازل، لذا يُرجّح أن تكون العقود قد وُقّعت في أغسطس وسبتمبر. وبينما لن تتأثر عمليات توقيع العقود بالإغلاق الحكومي الذي بدأ في أكتوبر، إلا أن عمليات الإغلاق، وخاصةً تلك التي تتطلب تأميناً ضد الفيضانات أو قروضاً عقارية ريفية مدعومة من الحكومة، قد تتأثر.

خلال فترة توقيع العقد، انخفض متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاماً قليلاً، ثم ارتفع مجدداً. بدأ سعر الفائدة الشائع لمدة 30 عاماً في أغسطس عند 6.63%، وانخفض بثبات إلى 6.13% بحلول منتصف سبتمبر، ثم ارتفع مرة أخرى إلى 6.37% بنهاية الشهر، وفقاً لصحيفة Mortgage News Daily. ويبلغ الآن 6.36%.

---

شاهد أيضاً: قفزة مفاجئة في مبيعات المنازل الأميركية الجديدة في أغسطس!

---

كذلك، انخفض عرض المنازل المعروضة للبيع. وبعد ارتفاعه خلال معظم هذا العام، تراجع العرض إلى 1.52 مليون وحدة، بانخفاض 0.7% عن سبتمبر، على الرغم من أنه لا يزال أعلى بنحو 11% عن العام السابق. وبمعدل المبيعات الحالي، يبلغ العرض 4.4 شهر، وهو ما يزال يُعتبر ضعيفاً.

ارتفاع الأسعار

ولهذا السبب، لا تزال الأسعار ترتفع. بلغ متوسط ​​سعر المنزل المباع في أكتوبر 415.200 دولار أميركي، بزيادة قدرها 2.1% عن أكتوبر 2024، وهو الشهر الثامن والعشرون على التوالي من المكاسب السنوية.

في هذا الإطار، صرحت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com، في بيان صحفي: "بالنظر إلى المستقبل، يواجه مشتري المنازل في سوق اليوم بعض المزايا من انخفاض أسعار الرهن العقاري وتباطؤ المنافسة الموسمية. في الوقت نفسه، لا يزال ضعف القدرة على تحمل تكاليف السكن يُشكل تحدياً في الحفاظ على مبيعات المنازل عند أدنى مستوياتها التاريخية".

تظل المنازل في السوق لفترة أطول، بمتوسط ​​34 يوماً الشهر الماضي مقارنة بـ 29 يوماً في أكتوبر الماضي.

إلى ذلك، عاد المشترون لأول مرة بقوة إلى السوق، حيث مثّلوا 32% من المبيعات، بزيادة عن 27% قبل عام، ولكن ليست جميع المناطق متساوية.

لا يزال نمو المبيعات أقوى في الشريحة العليا من السوق. ارتفعت مبيعات المنازل التي يزيد سعرها عن مليون دولار أميركي، بأكثر من 16% مقارنةً بالعام الماضي، بينما شهدت المنازل التي يتراوح سعرها بين 750 ألف دولار ومليون دولار ارتفاعاً بنسبة 10%. 

في الوقت نفسه، ارتفعت مبيعات المنازل التي يتراوح سعرها بين 100 ألف دولار و250 ألف دولار بنسبة 1% تقريباً، بينما شهدت المنازل التي يقل سعرها عن 100 ألف دولار انخفاضاً في المبيعات بنحو 3%.